Proces realizace stavby

Před uskutečněním prvních kroků v procesu realizace stavby je důležité v roli stavebníka stanovit si STAVEBNÍ ZÁMĚR = definovat budoucí stavbu. Jedná se o první představy a požadavky stavebníka na budoucí stavbu, které jsou poté zpracovány v architektonické studii. V architektonické studii architekt/projektant řeší rozsah stavby, její charakter, cenu nebo například způsob stavby.

Stavební zákon (183/2006 Sb.) rozlišuje celkem tři druhy stavebních záměrů:

Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení stavby (§ 103)
Jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce, u kterých postačí ohlášení (§ 104) –⁠ většina rodinných domů
Stavební záměry, které vyžadují stavební povolení

Představy a požadavky na stavební záměr definuje stavebník v odpovědích na následující otázky:

K uskutečnění realizace stavby je nutné disponovat STAVEBNÍM POZEMKEM = pozemek (jeho část nebo soubor pozemků), který je vymezený a určený k umístění stavby, a to na základě územního rozhodnutí nebo regulačního plánu.

Před koupí stavebního pozemku je důležité neopomenout některé důležité faktory, které by konečné rozhodnutí stavebníka (investora) mohly ovlivnit. V první řadě je důležité si ověřit informace o pozemku v KATASTRU NEMOVITOSTÍ. Zkontrolovat o jaký druh pozemku se jedná, kdo jej vlastní, jaká je jeho výměra, zda jsou na něm věcná břemena atd. Dále je také dobré udělat si předběžný geotechnický, hydrogeologický a radonový průzkum pozemku, a to na základě dostupných MAPOVÝCH APLIKACÍCH na internetu. Zjistit lze také VEDENÍ INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ, a to na vyžádání u jednotlivých distributorů (ČEZ, CETIN, GasNet) –⁠ absence inženýrských síti na pozemku může výstavbu značně prodražit a nebo také díky ochranným pásmům zkomplikovat, či znemožnit. V neposlední řadě je vhodné si nastudovat územně plánovací dokumentaci dané lokality, aby stavebník (investor) nebyl za pár let překvapen např. výstavbou továrny, rychlostní silnice atd. hned vedle jeho pozemku. Z územně plánovací dokumentace také stavebník zjistí, zda se opravdu jedná o stavební pozemek a jaká pravidla jsou stanovena pro realizaci stavby podle územního a regulačního plánu. Informace o podmínkách využívání území a změn jeho využití a jaký záměr lze na konkrétním pozemku a za jakých podmínek uskutečnit lze získat na základě ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ INFORMACE, kterou si může vyžádat každý u stavebního úřadu.

Po zakoupení pozemku je nutné povolat k jeho přesnému zaměření GEODETA, který zpracuje ověřený geometrický plán. Vytyčovací náčrt a protokol o vytyčení hranice pozemku je potřebný pro zápis do katastru nemovitostí a pro kolaudaci stavby. Pro katastrální úřad je poté potřeba vypracovat dokumentaci zaměřeného pozemku.